Пожертвование инфраструктурных земель или когда безвозмездность становится вредом для кредиторов

Управляющий обратился в суд с требованием о признании недействительным договора пожертвования между обществом и некоммерческим товариществом (дело № А41-87036/19).

Суды двух инстанций заявление удовлетворили, исходя из того, что общество является учредителем некоммерческого товарищества, то есть должник и ответчик являются аффилированными лицами. Первоначальный отказ в удовлетворении заявления судами был мотивирован недоказанностью того, что должник отвечал признаку недостаточности имущества и неплатежеспособности на момент заключения оспариваемой сделки. Также инстанции отметили недоказанность того, что должник при заключении оспариваемой сделки преследовал цель причинения вреда имущественным правам кредиторов, так как он передал некоммерческому товариществу лишь то имущество, которое необходимо для нормального функционирования инфраструктуры поселка (дороги общего пользования, внутрипоселковые сети), и не используется в предпринимательской деятельности.

Кассация судебные акты изменила в части, а также частично их отменила. Установленные судами обстоятельства относительно функционального назначения данных земельных участков (зоны для отдыха и общих собраний жителей поселка, фактически – детские площадки), а также обстоятельства непригодности данных земельных участков для индивидуального жилищного строительства исключают цель причинения вреда в данной части оспариваемого договора, и как следствие, не образуют совокупность состава недействительности сделки по передаче некоммерческому товариществу земельных участков в той их части, которая впоследствии преобразована в новые земельные участки. 

Поскольку по делу не требуется установления фактических обстоятельств, вопрос касается исключительно правильности применения норм материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о возможности принятия нового судебного акта о признании недействительной сделкой договора пожертвования в части передачи последнему земельных участков в той их части, которая впоследствии присоединена к земельным участкам третьих лиц, отказе в удовлетворении заявления в части признания недействительной сделкой договора пожертвования в части передачи последнему земельных участков в той их части, которая впоследствии преобразована в новые земельные участки, а также в части применения последствий недействительности сделки в виде последующего возврата в конкурсную массу новых земельных участков.

Фото: Freepik