Замещающее жилье как условие реализации роскошной квартиры должника

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации единственного жилого помещения должника и предоставлении замещающего жилого помещения (дело № А40-79359/19).

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, исходя из того, что представленное положение не содержит конкретных механизмов, гарантирующих сохранение права собственности должника на имеющееся у него жилое помещение не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.

Кроме того, суды отметили, что в материалах дела отсутствуют конкретные предложения по замещающему жилью, соответствующему по своим параметрам потребностям должника и членов его семьи, что лишает суд возможности проверить, будут ли соблюдены их жилищные права после продажи спорной квартиры. Также существует риск возникновения ситуации, при которой единственное жилье будет реализовано, а должник и его семья могут оказаться без жилья, соответствующего установленным требованиям, либо параметры приобретаемого жилья будут существенно ущемлять их законные интересы.

Кассация направила спор на новое рассмотрение и отметила, что, делая вывод, что представленное положение не содержит конкретных механизмов, гарантирующих сохранение права собственности должника на имеющееся у него жилое помещение не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также отсутствуют конкретные предложения по замещающему жилью. Суды не указали в силу каких обстоятельств условия раздела положения о порядке и условиях реализации единственного жилого помещения должника и предоставления замещающего жилого помещения не соответствуют указанным критериям. 

В положении установлены критерии приобретения замещающего жилья, в том числе с учетом норм предоставления площади жилого помещения и количества лиц, пользующихся данным жилым помещением, указаны пределы территориальных границ, максимальная цена одного квадратного метра приобретаемого жилья.Также в положении отражена цена отсечения при реализации роскошного жилья.

Кроме того, в положении детально отражен порядок действий финансового управляющего должника, самого должника и кредиторов в случае реализации его единственного жилья, предусматривающий, что замещающее жилье приобретается за счет аванса, который поступит от потенциального покупателя роскошного жилья, далее следует регистрация перехода права собственности за должником на замещающее жилье и только после подтверждения факта такой регистрации осуществляется окончательный расчет с покупателем роскошного жилья и регистрация его права собственности на это роскошное жилье.

Гарантиями обеспечения права должника и членов его семьи на жилище являются: формулирование условий сделок купли-продажи таким образом, чтобы право собственность должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье; возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Фото: Freepik