Критерии отнесения расходов на водоотведение к затратам на сохранение предмета залога

Кредитор обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с управляющим, просил определить, что его требования, учитываемые в четвертой очереди текущих требований должника, подлежат удовлетворению как расходы, связанные с сохранением предмета залога (дело № А27-3682/19).

Удовлетворяя заявление, суды двух инстанций исходили из того, что должник прекратил хозяйственную деятельность в декабре 2020 года, а спорная задолженность образовалась после указанного периода, в связи с чем услуги водоотведения направлены на сохранность недвижимого имущества, находящегося в залоге. Размер подлежащих удовлетворению в приоритетном порядке требований определен судом пропорционально стоимости залогового недвижимого имущества (82 процента).

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что при банкротстве залогодателя расходы на уплату коммунальных платежей, необходимых для поддержания заложенного имущества в исправном состоянии, покрываются за счет выручки от его реализации до начала расчетов с залоговым кредитором. В отношении расходов на оплату коммунальных услуг, для правильной квалификации подобных требований необходимо установить, связано оказание конкретной коммунальной услуги с обеспечением сохранности предмета залога или нет. Вместе с тем данный довод и указанные обстоятельства не получили правовой оценки, суды не исследовали вопрос о том, велась ли на территории должника в спорный период хозяйственная деятельность, в том числе лицами, арендующими заложенное имущество, и была ли связана с этой деятельностью спорная услуга по водоотведению. 

Фото: Freepik