Бремя доказывания рыночной цены при многократном дисконте в сделках банкрота

Управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества (дело № А41-84215/23).

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, установив, что факт оплаты подтверждается чеком по операции, соответствующую общей стоимости недвижимого имущества.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что кадастровая стоимость отчужденного имущества на момент его отчуждения составляла значительно большую сумму.

Таким образом, разница между рыночной стоимостью на момент отчуждения и ценой договора в отношении объектов недвижимости составляет более 90%, что указывает на наличие квалифицирующего признака недействительности сделки – неравноценное встречное исполнение.

В рассматриваемом случае управляющим должника представлены доказательства кадастровой стоимости отчужденного имущества, которая кратно выше стоимости отчужденного имущества, в связи с чем бремя опровержения указанных обстоятельств лежит на гражданине (стороне оспариваемого договора), которому не должно составлять труда представление исчерпывающих доказательств, указывающих на приобретение имущества по реальной (рыночной) стоимости.