Юрист рассказала о балансе прав должников и кредиторов

Законопроект о реализации единственного жилья должников, если оно признано «роскошным», не меняет существующий правовой подход, а закрепляет уже сложившуюся судебную практику. Об этом 14 апреля рассказала «Известиям» руководитель Санкт-Петербургского филиала адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» Мария Крук.

«По существу, этот механизм не является новым. Подходы к реализации единственного жилья должника уже сформированы Конституционным и Верховным судами и применяются на практике», — отметила эксперт.

По ее словам, вопрос о так называемом роскошном жилье поднимался еще Конституционным судом РФ, который указывал на необходимость законодательно урегулировать механизм его реализации. Несмотря на отсутствие прямых норм, суды уже применяют соответствующие подходы при рассмотрении дел о банкротстве.

Крук подчеркнула, что инициатива не противоречит конституционному праву на жилище, поскольку предполагает баланс интересов должника и кредиторов. В случае продажи дорогостоящей недвижимости должнику предоставляется замещающее жилье, что сохраняет его базовые жилищные гарантии.

Эксперт также отметила, что действующее законодательство защищает должников от злоупотреблений со стороны кредиторов. Если жилье не является роскошным, оно не подлежит реализации, а спорные ситуации рассматриваются в суде, который оценивает обоснованность требований.

По ее словам, риски попыток скрыть имущество действительно существуют, однако предусмотрены механизмы их пресечения, включая возможность оспаривания сделок по отчуждению активов.

Крук добавила, что закрепление действующих практик на уровне закона может упростить процедуру банкротства и повысить эффективность защиты прав кредиторов за счет пополнения конкурсной массы. При этом существенного влияния на привлекательность процедуры банкротства для граждан ожидать не стоит, поскольку такие механизмы уже применяются на практике.

Накануне Минюст России предложил законопроект, позволяющий изымать у банкротов единственное жилье, если суд признает его «избыточным». Речь идет о случаях, когда должник владеет дорогостоящей недвижимостью, но не имеет другого имущества. В таком случае его могут обязать продать жилье, чтобы погасить долги и приобрести более скромное.