Банкротство застройщика: когда заявление о признании права собственности считается преждевременным

В рамках дела о банкротстве застройщика (№ А18-241/11) заявитель обратился в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (машиноместа).

Суды двух инстанций, признавая реализацию истцом надлежащего способа защиты права, пришли к выводу о необходимости удовлетворения требований.

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что, исходя из содержания заявленных истцом требований, представленных документов, обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данной категории спора, судами не устанавливались и не исследовались. Судами не учтено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В рассматриваемом случае при наличии решения районного суда по другому делу свидетельства о регистрации права общей долевой собственности, свидетельства о праве на наследство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу следовало обратиться в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку доказательств последующего отказа в регистрации права собственности не представлено, в рассматриваемой ситуации выводы судов о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя являются преждевременными. В публично-правовых отношениях с регистрирующим органом должен быть использован механизм защиты, основанный на оспаривании состоявшегося с его стороны отказа в государственной регистрации.

Фото: Freepik