ТЦ «Метрополис» перешел под контроль «ТПС Недвижимость»

Сфера инвестиций в торговую недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость. На фоне общего интереса к сегменту, в начале февраля зафиксировано важное корпоративное изменение. «М-Холдинг» (АО), которому через компанию «Кубик» принадлежит столичный ТРЦ «Метрополис», перешел под управление компании «ТПС Недвижимость». Данные об этом появились в ЕГРЮЛ. Для рынка это может означать фактическое завершение сделки по приобретению данного актива, цена которого, по мнению экспертов, составляет около 60 млрд рублей.

Комплекс (205 тыс. кв. метров) функционирует в северной части столицы уже 17 лет. Ранее он несколько раз уже менял владельцев. 14 лет назад его приобрел Morgan Stanley, позднее актив перешел к компании Hines из США. Несколько лет назад его купила инвестиционная фирма Balchug Capital. Информация о конечных выгодоприобретателях нынешней передачи актива не раскрывается. 

Финансовые показатели балансодержателя объекта показывают неоднозначную динамику. В позапрошлом году выручка фирмы «Кубик», на балансе которой находится торговый центр, достигла 7,5 млрд рублей. Несмотря на показатель роста (17%) год оказался для организации убыточным. Сумма чистого убытка составила 1,7 млрд. 

«ТПС Недвижимость» уже осуществляла операционное управление «Метрополисом». Теперь, с официальной сменой управляющей компании, участники рынка склоняются к мнению о полном переходе контроля. Ранее в Balchug Capital подобные предположения отрицали. 

Эксперты отмечают, что данный шаг логично указывает на окончательное закрытие сделки. Портфель нового владельца включает коммерческие объекты, площадь которых составляет почти 450 тыс. кв. метров. Согласно оценкам, которые приводит Forbes, доходная часть арендных соглашений в 2023 году составила $155 млн. 

Несмотря на структурные вызовы, такие как развитие интернет-торговли, исчезновение с отечественного рынка некоторых иностранных операторов, инвестиционная активность в коммерческую недвижимость сохраняется. Вложения в этот рыночный сегмент в прошлом году, считают специалисты, выросли в 2,5 раза, достигнув 175,6 млрд. В Москве, например, трафик в целом остался стабильным, чему способствовал рост посещаемости райцентров. Это компенсировало небольшое снижение в крупных комплексах.

Фото: Freepik